Любой гражданин России с действующим загранпаспортом может приобрести недвижимость в Дубае.
1. Готовое или строящееся жилье?
- Исследование рынка: Понять рынок недвижимости в Дубае. Решить, какой тип недвижимости (квартира, вилла, коммерческая недвижимость) и местоположение (Downtown Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah и т.д.) вам подходят.
- Агент по недвижимости: Наймите местного агента, который предоставит ценные советы и поможет ориентироваться в процессе покупки.
2. На что обратить внимание при выборе недвижимости:
- Элигибилити: Для россиян нет особых ограничений на покупку недвижимости в Дубае. Однако необходимо иметь действующий паспорт.
- Фрихолд vs Лизхолд: Иностранцы могут покупать фрихолд (полное владение) недвижимость в специально отведенных для этого зонах без каких-либо ограничений. Фрихолд означает полное владение, в то время как лизхолд – аренда на определенный срок.
3. Финансирование
- Наличные или ипотека: Определите, будете ли вы платить наличными или использовать ипотеку. Многие банки в Дубае предлагают ипотечные кредиты иностранцам.
- Первоначальный взнос: Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20-25% от стоимости недвижимости.
4. Заключение сделки
- Оформление документов: После выбора недвижимости и согласования цены, нужно подписать договор купли-продажи (Sales and Purchase Agreement, SPA).
- Депозит: Как правило, требуется внести депозит (обычно 10% от стоимости недвижимости).
- Окончательное оформление: Окончательное оформление сделки происходит в Департаменте Земельных Ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD), где подписываются все необходимые документы и производится окончательная оплата.
5. Регистрация собственности
- Регистрация в DLD: После завершения сделки необходимо зарегистрировать недвижимость в Департаменте Земельных Ресурсов Дубая, чтобы получить официальный титул на владение.
Полезные советы
- Юридическая консультация: Желательно получить консультацию юриста, специализирующегося на недвижимости в Дубае.
- Проверка недвижимости: Убедитесь, что выбранная вами недвижимость не имеет юридических обременений и находится в хорошем состоянии.
Эти шаги помогут вам успешно купить недвижимость в Дубае и наслаждаться всеми преимуществами жизни в этом динамичном и международном городе.